Турция – это быстрорастущий рынок для инвестиций в недвижимость, благодаря благоприятной погоде круглый год, прекрасным пляжам, великолепной кухне, уникальной природе и культурному наследию. Турция является привлекательным местом для иностранных инвесторов благодаря доступным ценам, быстрой окупаемости инвестиций, качеству жизни и высокому уровню безопасности. Принимая во внимание действующие права и выгодные условия для покупателя, приобретение недвижимости Турции является абсолютно безопасным и выгодным капиталовложением.

Для Вас, как для покупателя, крайне важно ознакомиться с условиями во время процесса принятия решения. Процедуры, связанные с покупкой недвижимости в Турции, зависят от того, какой тип недвижимости вы решили приобрести. Наше первоначальное общение начинается либо с телефонного звонка или по электронной почте, за которым следует приглашение к ознакомительной поездке (более подробную информацию см. в разделе «Бесплатный ознакомительный тур по недвижимости»)

1. «Ознакомительный тур по недвижимости»

«Ознакомительный тур по недвижимости» с Din Bolig Alanya начинается со встречи в нашем офисов и обсуждения подходящих вариантов недвижимости именно для вас. По желанию, наш агент может забрать вас из отеля или другого места, где вы остановились.

Далее мы покажем вам подходящие варианты жилья и его окрестности. Этот процесс проходит в комфортных условиях, поскольку мы не настаиваем, чтобы клиент обязательно приобрел жилье «здесь и сейчас». Мы понимаем, что покупка недвижимости в Турции – важный и ответственный шаг, и хотим, чтобы наши клиенты были уверены в своем выборе.

Если вы уверены, что нашли дом своей мечты, следующим шагом является подпись договора купли-продажи и внесения залога, обычно в размере 5000 долларов США. На этом этапе понадобится ваш паспорт. Договор купли-продажи, обязательно, заключите на двух языках ( русский,английском и турецком).

В договоре должно быть указано:

• данные о покупателе и продавце;

• все сведения о выбранном вами объекте недвижимости (планировка, метраж, срок сдачи в эксплуатацию, номер земельного участка и т.д.);

• полная стоимость объекта недвижимости;

• размер аванса;

• график оплаты;

• обязательства обеих сторон;

• сроки оформления объекта в собственность;

• дополнительные условия.

В Кадастровое управление обычно предоставляются такие документы:

Продавец недвижимости:

- 1 фото

- Оригинал и ксерокопия удостоверения личности (кимлик)

- турецкий идентификационный номер

- Ксерокопия ТАПУ

- Заявленная стоимость получена от муниципалитета

- Ксерокопия страховки от землетрясения (для жилой недвижимости)

Покупатель недвижимости:

• паспорт и ксерокопия паспорта покупателя недвижимости;

• две цветных фотографии, размером 3 на 4;

• местный налоговый номер.

Подписываются два экземпляра договора – по одному для каждой стороны. Договор, в котором прописываются все условия, связанные с продажей, - юридически обязателен. На этом этапе мы также предлагаем дополнительную помощь, включая покупку мебели, получение налогового номера и открытие банковского счета.

2.1. Оплата

В договоре купли-продажи указывается валюта, в которой будет произведена оплата, и порядок оплаты:

• Залог (обычно 5.000 долларов США) при подписании договора купли-продажи

• Полная оплата в день передачи Свидетельства о Собственности (ТАПУ)

Иногда, по соглашению между продавцом и покупателем, порядок оплаты может отличаться:

• Залог (10% от стоимости жилья) при подписании договора купли-продажи

• Второй этап оплаты, когда платеж обычно разбивается на 3-4 месяца

• Окончательный платеж в день передачи Свидетельства о Собственности (ТАПУ)

3. Необходимо получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика)

Нужен для открытия счета в банке и регистрации вашего объекта недвижимости.

Процедура получения ИНН очень простая и занимает всего 5—10 минут. Необходимо только предоставить оригинал загранпаспорта и написать имя родителей (мамы и папы).

4. Подать документы в Кадастровое управление

Необходимо для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости. Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ по новым правилам занимает 3-5 рабочих дней.

5. Подготовка Отчета об Оценке

После оплаты необходим отчет об оценке недвижимости перед получением свидетельства о праве собственности. При подготовке оценочного заключения эксперт проверяет саму недвижимость, делает фотографии, проверяет регистрацию в Кадастровом управлении и зарегистрированные планы в муниципалитете и, наконец, собирает сравнительную информацию о ценах. Подготовка отчета занимает 2 дня.

6. Получить ТАПУ

После получения разрешительных документов от государственных органов в Государственной Регистрационной Палате происходит выдача свидетельства о праве собственности –ТАПУ – в присутствии продавца, покупателя и лицензированного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.

Поздравляем! Вы гордый владелец недвижимости в Турции.

При подаче заявок необходимо соблюдать следующие методы и процедуры;

• Подайте заявление в земельный кадастр самостоятельно или через своего поверенного, которого вы полностью уполномочили на законных основаниях (по доверенности).

• Поскольку в соответствии с действующим законодательством невозможно использовать какой-либо другой документ, кроме удостоверения личности и паспорта, в качестве документа, удостоверяющего личность, в сделках по оформлению прав собственности, предъявите оригинал любого из этих документов.

• Если хотя бы одна из сторон сделки неграмотна, подайте заявление с двумя свидетелями, если они страдают нарушением слуха или не говорят по-турецки, подайте заявление вместе с двумя свидетелями и присяжным переводчиком.

• Доверенность, которая будет использоваться в сделках с титулом, должна быть надлежащим образом оформлена у нотариуса и сфотографирована.

• Обязательно прочтите документы, которые вы подпишете. Если вы в чем-то сомневаетесь, проконсультируйтесь с ответственным сотрудником или руководителем и подпишите после того, как ваши сомнения будут устранены.

• Если стороной сделки является компания, подпадающая под действие Торгового кодекса Турции, вы должны подать заявление из торгового реестра, где находится штаб-квартира компании, вместе с сертификатом авторизации, годом выдачи и с подписью (оригиналом или нотариально).

• Во всех сделках стороны вместе с документом подтверждающую личность (паспорт,кимлик) укажите свой идентификационный номер налогоплательщика. В сделках с участием юридических лиц налоговый номер компании, паспорт уполномоченного представителя компании и идентификационный номер.

• В сделках, связанных с передачей права собственности на недвижимое имущество по договору, предоставьте фотографии получателя за последние шесть месяцев и две фотографии переданного лица размером 6х4, а также фотографию поверенного, того же качества, если сделка осуществляется по доверенности.

• Если тип недвижимости жилой или на ней есть отдельные жилые единицы, вы должны предоставить полис обязательного страхования от землетрясения (DASK).

После подачи заявки, когда документы сделки будут проверены и готовы к подписанию, вы получите сообщение на мобильный телефон от дирекции. В этом сообщении написано: «После оплаты пошлины за титул, приходите расписаться сейчас…». Здесь полезно узнать о комиссии за документ и получить распечатку и узнать сумму платежа, не обращаясь в банк. Оплатите комиссию в любом из Halkbank, Vakıfbank и Ziraat Bank и явитесь в земельный кадастр с квитанциями об оплате и удостоверением личности в указанное время, для получения ТАПУ.

С уважением, Din Bolig Аланья!