ИСКАН (Iskan) - это акт сдачи квартиры (Ферди ИСКАН) или здания (Генель ИСКАН) в эксплуатацию в Турции. Он содержит подробное техническое описание недвижимости. Это документ который застройщик обязан оформить на здание или комплекс зданий за свой счет, в сроки указанные в разрешении на строительство и в техническом паспорте на здание (ЯПЫ РУСАТ). Разрешение на использование здания содержит характеристики, связанные со зданием, такие как количество квартир в здании, площадь этажа здания, площадь застройки здания, общее количество этажей, высота здания, стоимость за единицу м2 и общая стоимость строительства. Кроме того, проверяются технические характеристики здания, система отопления, вид топлива, тип горячего водоснабжения, водопровод питьевой воды, водоотведение, зоны общего пользования, несущие системы здания, материал заполнения стен и техника полов. Кроме того, в рамках данного акта урегулирования предоставляется подробная информация о строительной инспекционной компании, которая контролирует процесс строительства.

Искан является таким же важным документом при покупке недвижимости в Турции, как и ТАПУ (свидетельство о праве собственности). Хотя информация об ИСКАНЕ является одним из наиболее востребованных вопросов для людей, которые будут покупать недвижимость, к сожалению, простой способ получить доступ к этой информации еще не предоставлен населением. Самый точный адрес для запроса об ИСКАНЕ - это иметь с вами опытного консультанта, который определит риски покупки невозможного здания и защитит вас. Специалисты в первую очередь используют информацию, имеющуюся в документе о праве собственности на квартиру, для получения подробной информации об исткане. В свете информации, содержащейся в свидетельстве о праве собственности, исследования, которые должны быть проведены муниципалитетом, четко определят, где находится здание с точки зрения поселения, и есть ли препятствие перед ним. Другими словами, к сожалению, в Интернете нет простого метода, такого как запрос об искане. Поэтому ответ на вопрос, что такое Искан, должен четко быть в сознании всех покупателей недвижимости.

Пока Ферди ИСКАН не обязательный документ. Оформление абонентского договора, подключение воды, электричества, телефона, интернета и т.п. происходит по Генель ИСКАНу.

Приобретать недвижимость в Турции без Искана можно, особенно если приобретать на этапе строительства, но в договоре купли-продажи, должен быть отражен факт отсутствия акта сдачи дома в эксплуатацию, так же должны быть прописаны примерные сроки его получения и ответственность застройщика недвижимости при срыве этих сроков, в плоть до расторжения сделки со штрафными санкциями в пользу покупателя.

Если же дом находиться в 100% готовности, а данного документа по каким либо причинам нет, то этот факт должен насторожить покупателя.

Без Искана нет возможности оформить отдельный акт сдачи квартиры или виллы в эксплуатацию, а это грозит в будущем штрафными санкциями для покупателя такой недвижимости в Турции.

Что будет, если купить недвижимость без Искана?

Некоторые из проблем, которые могут возникнуть в будущем, если вы покупаете квартиру, для которой не будет выдано свидетельство о разрешении на использование здания, могут быть:

1.Могут возникнуть проблемы с использованием кредита для клиентов, которые будут покупать вашу квартиру в кредит.

2.Нежилые квартиры могут получить абонентскую подписку на строительную электроэнергию, воду и природный газ только в нормальных условиях, они не могут оформить индивидуальную подписку на собственные квартиры. Еще стоимость этих услуг без Искана может в два раза превышать обычные затраты.

3.Акты со строительным сервитутом не могут быть преобразованы в многоэтажное владение без справки о ИСКАНЕ 6

4.Могут быть серьезные штрафы, и также снос или ревизия элементов здания, которые не выполнены в соответствии с утвержденным проектом строительства.

5.Технически, муниципалитеты имеют право наложить штраф или даже снести здания, которые не имеет Искан в течение 5 лет с даты получения разрешения на строительство.

Самый рациональный способ без проблем купить квартиру, не столкнувшись с этими серьезными рисками, - это проконсультироваться с опытным и обученным специалистом по этим вопросам. Агентство по недвижимости Din Bolig Alanya поможет Вам в этом и других вопросах недвижимости.