Расходы при покупке недвижимости

Стоимость недвижимости – самые важные и большие расходы в процессе покупки недвижимости. Разумно знать еще перед покупкой, сколько дополнительных расходов потребуют юридические процедуры, такие как налоговые сборы и сервисные услуги. Ниже перечислены ожидаемые затраты при покупке.

Плата за услуги агентства недвижимости

Еще одна плата, которая может возникнуть в процессе покупки дома, - это плата за услуги консультанта по недвижимости. Если вы приобретаете новую квартиру от строительной компании, обычно, вы не платите дополнительную комиссию нашему агентству. В соответствии с Положением о торговле недвижимостью агентство по недвижимости может запросить плату за обслуживание в размере 2 процентов + НДС отдельно как от домовладельца, так и от покупателя дома. Консультант по недвижимости может получить различную сумму комиссии за обслуживание, согласовав с покупателем и продавцом.

Расходы на Оценочный Отчет

Отчет об оценке стоимости недвижимости является обязательным документом при покупке жилья иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценочного отчета, одобренного SPK, составляет 1.000-1.500 турецких лир. Покупатели оплачивают этот сбор напрямую Департаменту по оценке недвижимости в Управлении земельного регистра и кадастра. Срок получения отчета об оценке — от 2 до 3 дней.

Расходы при Оформлении Свидетельства о Праве Собственности (ТАПУ)

Плата при оформлении ТАПУ, которая составляет 4 процента от цены продажи недвижимости, полученная от покупателя и продавца, входит в число расходов, понесенных при покупке недвижимости. Плата за право собственности ТАПУ, уплачиваемая при покупке недвижимости, составляет 4 процента, 2 процента с покупателя и 2 процента от продавца.

Например, покупка дома за 200 тысяч лир.

200 000 TL / 1.000 = 200

200 x 20 = 4.000 турецких лир

Выплачивается в общей сложности 8 тысяч лир, включая 4 тысячи лир покупателем и 4 тысячи лир продавцом.

При подготовке документов потребуются дополнительные расходы в размере около 2.500 турецких лир, куда входят:

• Нотариально заверенный перевод паспорта (130 турецких лир на каждого человека)

• Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в своей стране. Этот перевод необходим для открытия счета в банке

• Работа присяжного переводчика

• Нотариальная доверенность (по необходимости)

• Получение налогового номера

• Фотографии

• Кадастровый налог на заявку

• Государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı)

Государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı)

При покупке дома также необходимо уплатить взнос в Государственный сбор за обслуживание (Döner Sermaye Harcı), подтверждающий право собственности. Эта сумма определяется соответствующими учреждениями каждый год, а оплата производится через земельные кадастры.

Плата за обслуживание оборотного капитала, уплачиваемая при оформлении ТАПУ, составляет 157 турецких лир на 2020 год, а дополнительная плата за обслуживание - 21,50 турецких лир. Другими словами, уплаченный сбор за регистрацию титула составляет 178,50 турецких лир.

Страхования от землетрясений

DASK, а именно полис обязательного страхования от землетрясений, также требуется в процессе передачи акта при покупке дома. Эта страховка обновляется каждый год, и покупатель должен иметь эту страховку на свое имя при покупке дома. Оно также включает в себя страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него. Стоимость варьируется от 150 до 250 TL (в зависимости от m2).

Страхование недвижимости обеспечивает защиту от большинства рисков для собственности, таких как пожар, кража и некоторые погодные повреждения. Сюда входят специализированные формы страхования, такие как: страхование от огня, страхование от наводнений, страхование от землетрясений, страхование жилья или страхование нагревательных котлов. При возникновении таких случаев страхование недвижимости предусматривает финансовое возмещение владельцу.

Налог на имущество (Emlak Vergisi)

Каждый домовладелец облагается налогом на недвижимость, рассчитываемым на основе стоимости недвижимости. Этот налог необходимо платить каждый год, начиная с года после покупки дома. Ставка налога на жилую недвижимость рассчитывается как 0,2% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,1% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет. Налоговая ставка для коммерческой недвижимости рассчитывается как 0,4% для недвижимости, принадлежащей к городскому муниципалитету, и 0,2% для недвижимости, не входящей в городской муниципалитет.

Налог на экологическую очистку

Хотя это не входит в число расходов, понесенных при покупке дома, после покупки недвижимости, есть еще один расход. Правительство использует налог для оплаты работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечению правопорядка, и других необходимых служб

Расходы на Подключение Электричества и Воды

Чтобы воспользоваться такими услугами, как электричество, вода, природный газ и Интернет, вам необходимо открыть подписку. Также возможно переместить предыдущие подписки недвижимости на нового собственника. На этом этапе плата за переоформление абонентской платы на воду и электричество, также является расходом.

Электроэнергии

Регистрация нового абонента составляет около 150 турецких лир. Если вы приобретаете квартиру в новом жилье, где еще не установлены счетчики, для первичного подключения вам необходимо также оплатить счетчик электроэнергии, его стоимость составляет 150 лир. Дополнительно на депозит нужно внести сумму в размере 241 лиры за каждый абонентский номер. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Воды

Регистрация нового абонента на воу — 585 турецких лир. Дополнительно на депозит необходимо внести 60 турецких лир за каждый абонентский номер. Переоформление уже подключенного счетчика на нового собственника равно размеру депозита и сумме за обязательное страхование недвижимости (DASK), если срок действия страхового полиса на эту недвижимость уже истек.

Телефон и Интернет

Если у вас есть вид на жительство, вы можете подключить стационарный телефон и интернет. Компании Турктелеком и ТТНЕТ — лидеры турецкого рынка, которые работают на территории всей страны.

Для новых абонентов предлагаются специальные пакеты по обслуживанию при условии заключения двухлетнего контракта. Например, пакет может включать в себя телефонные звонки, широкополосный доступ в Интернет и набор спутниковых телевизионных каналов за 100 турецких лир в месяц.

Ежемесячная Плата за Обслуживание (по-турецки «Айдат»)

Любой, кто приобретает жилье в многоквартирном доме, обязан вносить ежемесячные платежи (Айдат) за коммунальное обслуживание: электричество на лестничной клетке, охрану, уход за бассейнами и придомовой территорией.